一、共性勘查流程（维修前必做步骤）

无论哪个区域，渗漏勘查需遵循 “先定位漏点，再分析原因” 的原则，避免盲目施工：

1. 表面观察与初步判断

• 查看天花板、墙面是否有水渍、霉斑（楼下渗漏多为点状或条状，对应楼上用水点）；

• 检查地面、墙角是否有潮湿痕迹，瓷砖是否空鼓（敲击听声音，空鼓处易渗水）；

• 记录渗漏与用水的关联性（如洗澡后渗漏加剧，可能是淋浴区防水失效；洗菜后渗漏，多为水槽周边问题）。

2. 专业检测手段

• 闭水试验（针对地面防水）：堵住地漏，地面注水至 3-5cm 深，标记水位线，24 小时后观察水位是否下降及楼下是否渗漏（适用于卫生间、阳台）；

• 管道压力测试：关闭总阀，打开某一区域水龙头，用压力表测管道压力（0.6MPa 稳压 30 分钟，压降＞0.05MPa 说明管道漏水）；

• 红外检测（隐蔽漏点）：用红外成像仪扫描墙体、地面，渗漏区域因温度差异会显示异常色块（适用于管道暗漏）。

3. 漏点定位总结

二、分区域补漏维修方案

（一）卫生间防水补漏

卫生间因长期积水、管道密集，是渗漏高发区，需区分地面防水失效与管道渗漏：

1. 淋浴区 / 地面大面积渗漏（非管道问题）

• 原因：防水层老化开裂、瓷砖缝密封失效、地漏与防水层衔接不严。

• 维修步骤：

1. 移除淋浴区地砖（保留周边完好瓷砖），清理基层至防水层（若防水层破损，需全部铲除）；

2. 基层干燥后，涂刷聚合物水泥防水涂料（JS） 2-3 遍（总厚度≥1.5mm），墙角、地漏周边做圆弧处理并加铺无纺布增强；

3. 防水层干燥后（约 24 小时），做闭水试验（24 小时无渗漏）；

4. 重新铺贴防滑地砖，瓷砖缝用防水美缝剂填充（避免普通水泥勾缝吸水）。

3. 马桶底座渗漏

• 原因：密封圈老化、马桶移位导致密封失效、底座与地面间有缝隙。

• 维修步骤：

1. 关闭角阀，排空马桶水箱，拆卸马桶（松开底部螺栓）；

2. 清理底座残留密封胶，检查排污管是否平整（如有毛刺需打磨）；

3. 更换丁基橡胶密封圈（比原型号大 5%，增强密封性），在底座与地面接触处打一圈中性硅酮密封胶；

4. 复位马桶并紧固螺栓（力度适中，避免马桶开裂），24 小时后通水测试。

3. 管道穿墙 / 穿板处渗漏

• 原因：管道震动导致密封胶松动、穿墙套管与管道间隙未密封。

• 维修步骤：

1. 沿管道周边凿出 5cm×5cm 凹槽，清除旧密封材料；

2. 管道表面除锈（金属管），缠绕遇水膨胀止水条（宽度≥3cm）；

3. 凹槽内填入防水砂浆（掺微膨胀剂），表面涂刷 1 遍防水涂料，再用密封胶封边。

（二）厨房防水补漏

厨房渗漏多与用水设备接口和台面接缝相关，维修需兼顾防水与实用性：

1. 水槽下管道接口渗漏

• 原因：PVC 管接口松动、密封圈老化、管道破裂。

• 维修步骤：

1. 关闭水槽角阀，拆卸下水管（记清连接顺序）；

2. 更换老化密封圈（用三元乙丙橡胶材质，耐老化），接口处缠绕生料带 + 防水胶带（双层密封）；

3. 若管道破裂，切割破损段，用专用 PVC 胶水连接新管（确保对接平整）；

4. 通水测试 1 小时，用干布擦拭接口，无湿润痕迹即为合格。

3. 台面与墙面接缝渗漏

• 原因：玻璃胶老化开裂、台面沉降导致缝隙变大。

• 维修步骤：

1. 用美工刀剔除旧玻璃胶（清理至缝隙底部），用酒精擦拭接缝；

2. 填入闭孔泡沫条（直径略大于缝隙），表面打防霉硅酮密封胶（厨房专用，抗油污）；

3. 用刮板刮平胶面，确保与台面、墙面紧密贴合，24 小时固化后使用。

4. 地面地漏周边渗漏

• 原因：地漏与管道不同心、防水层未覆盖地漏根部。

• 维修步骤：

1. 移除地漏周边 10cm 范围内地砖，清理基层；

2. 在地漏根部涂刷聚氨酯防水涂料（延伸率≥300%，适应微变形），形成直径≥20cm 的防水环；

3. 重新铺贴地砖，地漏与地砖间留 2mm 缝，用美缝剂填充，顶部加盖防臭地漏芯。

（三）阳台防水补漏

阳台渗漏与洗衣机用水、雨水倒灌、管道穿板相关，维修需强化排水与密封：

1. 洗衣机地漏 / 排水管周边渗漏

• 原因：排水时水量过大溢出、地漏排水坡度不足、管道与地面接缝密封失效。

• 维修步骤：

1. 调整地面坡度（向地漏找坡 1%-2%），若为地砖地面，可在地漏周边凿除地砖，用防水砂浆找坡；

2. 排水管与地漏连接处，缠绕丁基胶带后插入，周边打密封胶；

3. 洗衣机排水管末端加装防溢水接头（与地漏紧密连接），避免排水时溅漏。

4. 阳台护栏 / 空调管穿板处渗漏

• 原因：护栏固定螺栓松动、穿板管与混凝土间隙未密封。

• 维修步骤：

1. 护栏底部清理后，沿根部打结构密封胶（深度≥10mm），螺栓孔内注入环氧灌浆料封堵；

2. 穿板管道周边凿出 V 型槽，清理后填入防水密封胶，外部覆盖不锈钢盖板（用膨胀螺栓固定）。

3. 开放式阳台雨水渗漏（未封阳台）

• 原因：地面防水失效、与墙面交接处防水层破损。

• 维修步骤：

1. 铲除地面及墙面 30cm 高的防水层，基层修补平整后，涂刷SBS 改性沥青防水涂料（耐紫外线型）；

2. 墙面与地面阴角做圆弧处理，加铺 1 层防水卷材（宽度≥50cm），卷材上翻墙面 50cm；

3. 表面做 3cm 厚细石混凝土保护层（掺纤维抗裂），向地漏找坡，确保雨水快速排出。

三、材料选择与施工关键注意事项

1. 防水材料适配原则

• 卫生间湿区（淋浴区）：优先选聚氨酯防水涂料（耐水泡）或JS 防水涂料（环保性好）；

• 厨房、阳台干燥区：可用水泥基渗透结晶型涂料（增强混凝土密实度）；

• 管道接口、接缝：必用中性硅酮密封胶（耐水、抗霉，避免腐蚀金属）。

2. 施工禁忌

• 基层未干燥时施工（含水率＞8% 会导致防水层起鼓）；

• 不同类型防水涂料混用（如 JS 与聚氨酯直接叠加会起化学反应）；

• 漏做 “加强层”（墙角、地漏、管道周边必须加铺无纺布或卷材增强）。

3. 验收标准

• 闭水试验：卫生间、阳台需满水 24 小时，楼下无渗漏；

• 接口测试：管道通水 1 小时，接口处无滴漏；

• 外观检查：防水层平整无空鼓，密封胶光滑无气泡，瓷砖缝饱满。

四、预防措施（减少二次渗漏）

• 定期检查：每季度查看管道接口、密封胶是否老化，及时更换（密封胶寿命约 2-3 年）；

• 日常维护：卫生间淋浴后及时擦干地面，厨房水槽周边避免长期积水，阳台地漏定期清理毛发；

• 改造注意：更换马桶、洗衣机时，优先选择带防漏设计的型号（如马桶防溢底座、洗衣机自动止水阀）。

通过精准定位漏点、选择适配材料、强化薄弱部位处理，可有效解决卫生间、厨房、阳台的渗漏问题，保障家庭居住环境的干燥与安全。